Empreendimentos sustentáveis e os recursos disponíveis para a economia de energia

*Por Rodrigo Andrade, Supervisor de Manutenção

Sustentabilidade é o tema do momento no mundo corporativo, hoje incorporado na sigla ESG (Environmental, Social & Corporate Governance). Focando especialmente na frente que trabalha a preservação ambiental, percebemos uma sociedade cada vez mais preocupada e engajada com a causa, disposta a minimizar o uso de recursos naturais. E nesse contexto, além da preservação ambiental, o que brilha os olhos e gera interesse e investimento é possibilidade de redução de custos.

A Engeform Desenvolvimento Imobiliário também é engajada com essa causa e, desde o início de sua história, segue atenta às tendências sustentáveis para empreendimentos corporativos. Não à toa, temos em nosso portfólio três empreendimentos com certificação LEED que figuram entre os primeiros do país a receberem o selo. Em nossos empreendimentos, além de pensarmos em forma em função desde a concepção, aprimoramos a operação com soluções que geram, por exemplo, economia de energia, reuso de água, bem-estar etc.

Entre as várias alternativas possíveis para serem adotadas em escritórios corporativos, as que envolvem uso racional de energia serão o destaque deste artigo. Depois do último anúncio da Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel) sobre o reajuste de 52% no valor da bandeira tarifária vermelha no patamar 2, as ações apresentadas a seguir ganharam ainda mais relevância, pois além de benéficas para o meio ambiente, resultam em economia. Confira:

1 – Rotina de manutenções preventivas nos equipamentos e sistemas
Adotar uma agenda de manutenções preventivas é fundamental para garantir que seus equipamentos e sistemas estejam com a máxima operação em dia. Com isso, sua empresa e/ou escritório terá uma redução na incidência de falhas e feitos nos equipamentos, além de não precisar desembolsar valores não orçados em seu planejamento anual para consertos corretivos.

Considerando apenas a redução do consumo de energia elétrica, foco destas dicas, é possível não ter gastos extras apenas garantindo as manutenções e substituição dos filtros do ar-condicionado com a periodicidade correta, por exemplo. Isso porque sua companhia não terá a elevação do gasto energético de aparelhos desajustados.

2 – Setorização do consumo e automação predial
A setorização do consumo e a automação predial contemplam uma análise minuciosa para identificar onde estão os possíveis desperdícios de recursos, bem como os equipamento e departamentos que consomem mais energia. Com dados em mãos, é possível traçar uma estratégia de aprimoramento na gestão do prédio e/ou escritório.

Quando falamos de automação predial, são inúmeras as tecnologias e soluções que já existem no mercado. Entre elas, estão alternativas que permitem a implementação da programação horária e/u sazonal da iluminação e funcionamento dos sistemas do edifício, por exemplo.

3. Investimento em energia renovável
Energia renovável é uma das soluções que mais se destacam quando o tema é sustentabilidade. Para empreendimentos corporativos, por exemplo, trata-se de uma opção muito eficaz e atrativa, pois torna toda a estrutura predial autossuficiente. Apesar de exigir um alto investimento inicial, a economia gerada em médio e longo prazo, é muito satisfatória e compensa os custos iniciais.

Na Engeform Desenvolvimento Imobiliário, por exemplo, optamos pela implementação deste recurso no Módulo Fidalga. Para se ter uma ideia, entre 2016 e 2021, utilizando energia solar, já registramos uma economia de R$ 68.000,00 e deixamos de emitir cerca de 46 toneladas de CO2 na atmosfera.

4. Mercado Livre Energia
Outra alternativa muito atraente e sustentável vem do Mercado Livre de Energia, que oferece aos compradores a possibilidade de adquirir energia de fontes renováveis.

Na Engeform, um dos nossos cases é o Edifício Jatobá, que registrou, com essa estratégia, uma economia de R$ 384.000,00 entre outubro de 2017 e abril de 2021.

5. Equipamentos ecologicamente corretos – Sistema de Refrigeração VRV nos empreendimentos Jatobá e Maria Santos
Quando falamos de equipamentos ecologicamente corretos, uma das opções é o sistema de refrigeração VRV. O que ele significa?

Empreendimentos e/ou escritórios que optam por esta alternativa têm a vantagem de total de zonas individuais com temperaturas diferentes nos inúmeros ambientes e andares do empreendimento. Um sistema VRV reúne, por exemplo, os benefícios dos sistemas centralizados e unitários em uma única solução.

Vale destacar ainda os equipamentos de climatização de alto desempenho disponíveis no mercado. Eles podem até ser mais caros, mas quando comparados com as versões antigas e já antiquadas, podem representar uma redução de até 50% no custo de energia ao longo de um ano.

Esta também é uma estratégia adotada em nossos prédios. Nos empreendimentos Jatobá e Maria Santos, por exemplo, recentemente, substituímos o sistema antigo por um sistema mais modernos, o que nos garantiu uma redução de consumo entre 15% e 50%.

6. Lâmpadas de LED
O LED, que em português significa “diodo emissor de luz”, é um recurso iluminador sustentável, mais econômico e com durabilidade maior. Isso porque uma de suas principais características é o baixo consumo de energia.

Para fazer uma comparação, uma lâmpada de LED de 10W tem capacidade para iluminar o equivalente ao que uma lâmpada fluorescente de 15W ou uma incandescente de 60W ilumina. Pensando em custos, trata-se de uma economia de cerca de 35% em relação à lâmpada fluorescente e de 90%, em relação à incandescente.

7 – Filtros capacitivos
Nossa última dica é sobre filtros capacitivos. Tecnicamente falando, eles contam com tecnologia autônoma em paralelo em rede, e são responsáveis por desviar para o solo distorções da rede elétrica. Resumindo, esses equipamentos proporcionam um desempenho melhor do edifício e ganhos que variam entre 8 e 20% no consumo de energia.

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